📍 대한민국 재건축·재개발 세금 핵심 정리 (양도세·취득세)

① 🧾 양도소득세란?

양도소득세는 부동산(토지·건물)을 양도할 때 발생한 이익에 부과되는 세금입니다.

양도소득 = 매도 가격 − 취득가격 − 필요경비 − 공제액입니다. 양도소득세는 이 차익에 대해 부과됩니다. (출처)

즉 부동산을 팔아 차익이 있으면 그 차익에 대해 세금을 내게 됩니다.

핵심: 양도세는 차익을 기준으로 과세됩니다.

양도소득세는 누진세율로 과세되며, 보유기간이 짧을수록 세율이 높을 수 있습니다. (출처)

대표적인 비과세 요건은 1세대 1주택 비과세입니다. 일정 기간 보유·거주 요건을 충족하면 양도세가 면제될 수 있습니다. (출처)

양도세는 양도 시점에 주택 수, 보유 기간, 거주 요건에 따라 달라집니다. (출처)

핵심 요약: 1세대 1주택 비과세 여부, 보유 기간, 양도차익 규모가 양도세 부담을 결정합니다.

재건축·재개발 과정에서는 대체주택 취득·양도 시 특별 비과세 요건이 적용될 수 있습니다. (출처)

대체주택을 취득하고 일정 기간 거주하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. (출처)

재개발·재건축의 사업 단계(관리처분계획 인가 등)에 따라 적용이 다르므로 시점별 확인이 필요합니다. (출처)

핵심: 관리처분계획 전 취득물건 vs 후 취득물건의 세법 적용이 다릅니다.

취득세는 부동산을 취득할 때 한 번 부과되는 세금입니다. 일반 주택의 경우 약 1~3% 수준입니다. (출처)

지방교육세 등이 붙어 실효세율이 올라갈 수 있습니다. (출처)

재건축·재개발 후 취득하는 주택은 감면 규정이 존재하며, 조건 만족 시 취득세 50% 감면 등이 적용될 수 있습니다. (출처)

핵심: 기본세율 + 지방교육세 + 특별세 형식으로 계산됩니다.

재건축·재개발 세금 부담을 줄이려면 양도 시점과 보유 전략이 중요합니다. (출처)

1세대 1주택 비과세 요건이나 대체주택 요건을 잘 활용하면 세금 부담을 줄일 수 있습니다. (출처)

취득 시점의 세금 감면 조건을 확인하는 것이 필요합니다. (출처)

주의: 세법은 자주 개정되므로 거래 전 국세청 또는 세무사 확인이 필수입니다.

재건축·재개발 시 부동산 세금은 양도소득세와 취득세로 나뉩니다.

양도세는 보유 기간 및 비과세 요건에 따라 부담이 달라지며, 사업 단계별 특례가 적용될 수 있습니다. (출처)

취득세는 취득 시점과 조건에 따라 감면 가능하므로 사전에 확인이 필수입니다. (출처)