부동산

서울 대형 정비사업 동시 추진, 주거 지형 재편의 서막 서울시의 정비사업 규제 완화와 신속통합기획의 성과가 본격적으로 가시화되고 있습니다. 서울시 제10차 정비사업 통합심의위원회에서 목동6단지, 잠실우성, 갈현1구역 을 포함한 총 6개 주요 단지의 정비안이 조건부 및 수정 가결되었습니다. 이번 심의 통과는 단순한 아파트 공급 확대를 넘어, 서울 전역에 최고 49층 초고층 랜드마크 를 대거 조성하는 '서울 주거 트렌드 대전환'의 신호탄입니다. 향후 5~7년 내 서울의 스카이라인과 핵심 입지 판도를 바꿀 대형 정비사업장들의 사업성, 분담금, 입지, 예상 시세를 팩트 기반으로 완전 분석해 드립니다. 목동6단지 재건축 분석: 49층 학군 대장주의 귀환 양천구 목동 신시가지 아파트 중 가장 먼저 통합심의를 통과한 목동6단지는 기존 1,362세대 노후 단지에서 지상 최고 49층, 18개 동, 총 2,170세대 의 초고층 플래그십 단지로 탈바꿈합니다. 1. 핵심 사업성 및 분담금 데이터 목동6단지는 목동 재건축 단지 중에서도 독보적인 대지지분과 높은 무상지분율(약 130%)을 자랑합니다. 현재 평당 공사비가 3.3㎡당 950만 원 선으로 책정되었음에도 불구하고, 조합원 권리가액이 높게 평가되어 평형 이동 시 오히려 분담금을 환급받는 가구가 많을 것으로 추정됩니다. 항목 세부 내용 비고 현재 규모 지상 20층, 1,362세대 (1986년 준공) 노후 단지 재건축 후 규모 지상 최고 49층, 14~18개 동, 2,170~2,173세대 초고층 랜드마크 예정 공사비 3.3㎡당 950만 원 (총 약 1조 2,122억 원) 강남권 대비 경쟁력 확보 조합원 분양가 (추정) 평당 4,500만 원 (24평: 12.3억 / 34평: 15.7억 / 40평: 18.0억) 일반분양 대비 우대 일반 분양가 (예상) 평당 5,000만 원 선 (34평: 17.5억 / 40평: 20.0억) 분양가 상한제 감안 예상 권리가액 19평: 12.1억 / 25평: 15.5억 / 36평: 19.3억...