📍 대한민국 재건축 · 재개발 단계별 절차 타임라인

① 🔍 사업 준비 단계

재건축·재개발은 먼저 도시 및 주거환경 정비기본계획 및 정비계획 수립부터 시작합니다.

정비계획 수립 후에는 해당 구역에 대해 정비구역 지정이 행정적으로 이루어져야 사업 준비가 가능합니다.

정비구역 지정 이후에는 토지등 소유자의 동의를 받아 추진위원회 구성이 이루어집니다.

✔ 핵심 포인트: 정비계획과 정비구역 지정이 사업 시작의 기준입니다.

정비구역 지정 후 주민 과반수 이상의 동의를 얻어 조합 설립을 진행합니다.

조합 설립 후, 조합이 공식적인 법인체로 인정받기 위해 사업시행인가를 신청하고 승인을 받아야 합니다.

사업시행인가가 완료되면 본격적인 공사 계획과 분양 계획 준비가 가능합니다.

⚡ 핵심: 조합 설립 후 사업시행인가까지가 ‘행정적 승인’의 핵심 구간입니다.

사업시행인가 이후 가장 먼저 진행되는 것은 조합원 분양 신청과 일반분양 준비입니다.

이 단계에서는 종전 자산 평가와 분담금·권리가액 산정이 이루어지고 분양 계획이 최종 확정됩니다.

분양 신청 이후 착공 준비 단계로 넘어갑니다.

📌 실무 포인트: 분양·권리산정 단계는 조합원 재산권에 직접적인 영향을 줍니다.

분양 인가 이후에는 기존 거주자의 이주와 철거가 순차적으로 진행됩니다.

철거가 끝나면 본격적인 착공이 이루어지고, 건물이 완성되면 준공검사가 진행됩니다.

준공검사 완료 후 사용 허가가 나고 입주가 시작됩니다.

✔ 이 단계는 실제 물리적 변화가 이뤄지는 핵심 과정입니다.

준공 이후에는 이전고시(소유권 이전 고시)가 시행됩니다.

이후 잔여분 일반분양과 함께 조합의 청산 절차가 진행됩니다.

모든 행정·건축·재정 절차가 끝나면 최종적으로 사업이 종료됩니다.

⚠ 마지막 단계가 완료돼야만 조합원 권리 확정 및 사업 종료가 이루어집니다.

대한민국 재건축·재개발 절차는 크게 5단계로 나눌 수 있습니다: 계획 준비 → 조합 설립 및 인가 → 분양 → 착공·준공 → 청산입니다.

각 단계마다 법적 요건과 주민동의, 행정 인가 절차가 있으며, 이 모든 과정이 끝나야 사업이 완료됩니다.

특히 사업시행인가부터 준공까지의 구간은 가장 시간이 오래 걸리고 복잡한 단계입니다.