"부모님 돌아가신 후 날아온 상속세 고지서에 기절하기 전에 당장 보세요" 세무사도 깜짝 놀라는 부동산 상속세 셀프 계산법과 세금 폭탄 피하는 치트키

 

부모님으로부터 물려받은(상속받은) 부동산에 대해 부과되는 상속세를 계산하고 예상 세액을 확인하는 구체적인 방법입니다.

1. 상속세 과세가액 산정 및 부동산 '시가' 평가 기준 파악하기

• 상속재산 가액(부동산 시가 평가): 상속세 산정의 기준이 되는 부동산은 상속개시일(사망일) 현재의 '시가'로 평가합니다. 시가는 매매사례가액, 감정가액, 혹은 유사물건의 매매가격을 우선 적용하며, 시가 산정이 어려운 경우에만 공시가격(개별공시지가, 주택가격 등)을 적용합니다.

• 상속세 과세가액 계산 공식:

  

  
  
  

2. 상속공제 적용 및 과세표준, 산출세액 계산 공식 적용하기

• 기본 상속공제 적용:

  • 배우자와 자녀가 함께 상속받는 경우 기초공제 및 인적공제를 적용하거나, 일괄적으로 기본 5억 원을 기본 공제받을 수 있습니다. (배우자가 단독으로 상속받는 경우 배우자 상속공제 최소 5억 원 이상 최대 30억 원까지 적용 가능)

• 상속세 과세표준 및 산출세액 계산 공식:

  

  
  
  

3. 홈택스 '상속세 자동계산' 서비스 활용 및 자진신고 공제 챙기기

• 국세청 홈택스 상속세 자동계산 이용: 국세청 홈택스(hometax.go.kr)에 공동인증서 등으로 로그인한 뒤, [세금신고] 또는 [상속·증여세 신고] 메뉴 내 [상속세 자동계산] 코너를 이용합니다. 부동산의 주소지와 공시가격(또는 시가), 채무 내역, 상속인 정보를 입력하면 예상 세액이 자동으로 산출됩니다.

• 법정 신고기한 내 자진신고 세액공제(3%) 적용: 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 관할 세무서에 자진 신고 및 납부하면, 산출세액의 3%를 공제받을 수 있으므로 기한을 반드시 준수하여 세부담을 줄입니다.

🔗 상속세 계산 및 부동산 공식 정보 바로가기 주소

• 국세청 홈택스 (상속세 자동계산 및 맞춤형 신고 서비스): https://www.hometax.go.kr

• 국세법령정보시스템 (상속세 및 증여세법 조문 및 집행기준 조회): https://taxinfo.nts.go.kr

• 부동산 공시가격 알리미 (상속 부동산의 개별공시지가 및 주택가격 열람): https://www.realtyprice.kr