이상한 기류 집값은 오르는데 복덕방은 줄페업 알아보기

겉으로 보면 이상해 보이지만, "집값 상승 = 부동산 중개업 호황"은 아니다.

현재 한국 부동산 시장은 집값은 일부 지역만 오르는데 거래량은 적은 상태에 가깝다.

쉽게 말하면:

• 집값 ↑
• 거래량 ↓
• 중개수수료 수입 ↓
• 부동산 사무실 폐업 ↑

이 구조다.

왜 이런 일이 생기나?

1. 서울 일부만 오름

• 강남, 용산, 성동 같은 일부 지역은 상승
• 지방과 다수 지역은 침체
• 전국 부동산이 다 잘되는 것이 아님

2. 거래절벽

• 집값이 비싸서 사는 사람 감소
• 대출 규제 강화
• 금리 부담
• 매수자들이 관망

중개사는 집값 자체가 아니라 거래가 성사되어야 돈을 번다. 10억짜리 집이 12억이 돼도 거래가 없으면 수입은 0원이다.

3. 공인중개사가 너무 많음

• 자격증 보유자 약 55만 명
• 실제 영업자는 약 11만 명 수준

경쟁이 매우 심하다.

4. 온라인 플랫폼 영향

• 직방, 다방 같은 플랫폼 사용 증가
• 정보 비대칭 감소
• 예전처럼 중개업소만 믿고 찾는 시대가 아님.

실제 상황

최근에는 신규 개업보다 폐업이 더 많다.

• 월 신규 개업 약 700명 수준
• 폐업·휴업은 1,000명 안팎
• 2023년 이후 계속 폐업이 개업보다 많음

한 줄 결론

"집값이 올라서 돈 버는 건 집주인이고, 부동산은 거래가 많아야 돈 번다."

지금 한국은 일부 지역 집값은 오르지만 거래량은 부족해서, 공인중개사들은 오히려 줄폐업하는 상황에 가깝다.ㄱ